El sector inmobiliario de lujo experimenta una transformación sin precedentes. Según el informe anual de Savills, el número de proyectos de residencias de marca a nivel global ha aumentado de 764 a finales de 2024 a 910 al cierre de 2025. Este incremento del 19% interanual no solo refleja una creciente demanda, sino que consolida un modelo que integra el prestigio de una marca con la exclusividad residencial. España y Portugal se posicionan como mercados clave, concentrando más de 4.000 unidades de este tipo de viviendas.
El concepto de residencia de marca, conocido internacionalmente como branded residence, se refiere a viviendas de lujo desarrolladas en colaboración con una firma de prestigio, generalmente del sector hotelero, la moda o el diseño. Estas propiedades ofrecen servicios de primer nivel y una experiencia de vida que va más allá de la compra de un inmueble. La prima media global del 33% que mantienen estas viviendas frente a propiedades comparables sin marca demuestra el valor añadido que los compradores están dispuestos a pagar por una experiencia integral.
La vivienda de lujo tradicional se valoraba principalmente por su ubicación, sus metros cuadrados y la calidad de sus materiales. Hoy, esos atributos son solo el punto de partida. El comprador premium actual busca algo más profundo: un estilo de vida. Las residencias de marca ofrecen precisamente eso, una experiencia completa que incluye servicios de conserjería, spas, restaurantes de alta cocina y programas de bienestar gestionados profesionalmente.
Este cambio responde a una evolución en el perfil del inversor y del residente de alto poder adquisitivo. Ya no se trata únicamente de poseer una propiedad, sino de disfrutar de un ecosistema de servicios que prolongan el valor del activo en el tiempo. El Global Wellness Institute cifra el mercado mundial de bienestar inmobiliario en más de 750.000 millones de euros en 2025 y proyecta que alcance 1,5 billones en 2030, lo que subraya la importancia de la experiencia y el bienestar en la toma de decisiones de compra.
La clave del éxito de las residencias de marca reside en la operación continua. No
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